특례보금자리론 신청자격, 신청방법, 금리
금리가 날로 상승하는 현재 금리와 이자 상승의 불안이 없이 저금리로 자금을 이용할 수 있습니다. 바로 특례보금자리론이라는 정책 금융 상품인데 신청자격과 신청방법, 금리에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
설명하기에 앞서 특례보금자리론에는 특례 U-보금자리론, 특례 아낌 e 보금자리론(0.1%p 우대), 특례 t-보금자리론 이렇게 세 가지 종류가 있는데 신청하는 방법에 따라서 이름만 달라질 뿐 다른 차이점은 없습니다. 한국주택금융공사 홈페이지를 통해서 신청하면 U-보금자리론, 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하면 아낌 e 보금자리론, 은행에 방문해서 직접 신청하는 t-보금자리론으로 나뉩니다.
신청자격
먼저 특례보금자리론 신청자격으로는 민법상 성년에 주민등록 등본에 기재된 대한민국 국민이어야 하며, 소득제한은 없고 배우자의 소득도 생략이 가능합니다. 이외의 신용평가, LTV, DTI, 한도, 만기, 상환방식 등은 아래와 같습니다.
주택 및 소유자
- 실거주용으로 사용되는 9억 원 이하의 공부상 주택
- 채무자 또는 배우자(결혼 예정자)가 소유자 혹은 예정 소유자
신용평가 및 신용정보
- NICE 신용평가정보의 CB 점수가 271점 이상인 경우만 가능
- 연체, 대위변제, 대지급, 부도, 관련인 정보, 금융질서문란정보, 공공정보, 신용회복지원 신청 및 등록정보가 남아있는 경우라면 취급 불가
LTV, DTI
- LTV: 아파트는 70%, 기타 주택은 65% 이내로 주택의 소재지가 조정지역일 경우에는 유형별로 10%p씩 차감하여 적용
- DTI: 최대 60% 이내. 단, 주택의 소재지가 조정지역일 경우에 10%p 차감하여 적용
이외에 특례보금자리론 한도는 5억으로 만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 중에 선택을 할 수 있으나 40년과 50년의 경우 만 34세~39세 이하 또는 신혼가구일 경우에만 가능합니다. 상환방식은 원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환이 있으며, 거치기간은 1년 또는 비거치 중에서 선택할 수 있습니다.
금리
어쩌면 특례보금자리론에서 가장 중요한 금리인데 기본적으로 금리는 4.15%~4.45%입니다. 여기서 일반형의 경우 대출만기별로 공사가 제시하는 금리를 고정금리로 적용받고 우대형의 경우 주택가격 6억 원 이하이면서 부부합산 연소득이 1억 원 이하인 경우에는 0.1%p 우대받을 수 있습니다.
우대금리와 가산금리를 계산하여 특례보금자리론 신청일부터 실행일까지 금리를 비교하여 가장 낮은 금리를 적용받게 되는데 만약 최종 금리가 1.2% 미만이라면 1.2%를 적용받게 됩니다.
우대금리
전자약정 및 등기 시 0.1%p 우대받을 수 있으며, 이외에도 저소득청년 우대금리(0.1%p), 신혼가구 우대금리(0.2%p), 사회적 배려층 우대금리(0.4%p), 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리(0.2%p)가 있는데 최대 2가지 항목을 선택하여 중복 적용을 받을 수 있습니다. 각 우대금리 항목별 자세한 조건 사항은 한국주택금융공사 배포한 설명자료를 참고하시기 바랍니다.
가산금리
담보 주택의 소재지가 투기지역의 경우에는 0.1%p 가산금리가 적용됩니다.
신청방법
특례보금자리론의 경우 인터넷으로도 쉽게 신청을 할 수 있습니다. 바로 한국주택금융공사에서 운영하는 한국주택금융공사 인터넷 금융서비스 사이트를 이용하는 방법입니다. 신청뿐만 아니라 계좌 조회, 증명서 발급 등도 간편하게 이용할 수 있습니다. 특례보금자리론 신청방법은 아래와 같습니다.
1. 한국주택금융공사 인터넷 금융서비스 접속
2. 한국주택금융공사 인터넷 금융서비스 로그인
3. 신청인의 신청준비 정보제공동의, 스크래핑, 신용확인
4. 배우자의 신청준비 정보제공동의, 스크래핑, 신용확인
5. 보금자리론 신청 담보주택정보
6. 보금자리론 신청 인적사항
7. 보금자리론 신청 대출조건
8. 보금자리론 신청 최종확인
9. 보금자리론 신청 완료
10. 보금자리론 신청 수정요청
11. 보금자리론 신청 서류제출
마무리
특례보금자리론 신청자격과 신청방법, 금리에 대해서 알아보았습니다. 좀 더 궁금한 사항이 있다면 한국주택금융공사 궁금사항에서 확인을 하시면 기존에 많은 질문을 받았던 것들을 검색하여 찾아볼 수 있기 때문에 궁금한 사항을 해결하는데 도움이 되니 참고하시기 바랍니다.